ВІКІСТОРІНКА
Навигация:
Інформатика
Історія
Автоматизація
Адміністрування
Антропологія
Архітектура
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Військова наука
Виробництво
Географія
Геологія
Господарство
Демографія
Екологія
Економіка
Електроніка
Енергетика
Журналістика
Кінематографія
Комп'ютеризація
Креслення
Кулінарія
Культура
Культура
Лінгвістика
Література
Лексикологія
Логіка
Маркетинг
Математика
Медицина
Менеджмент
Металургія
Метрологія
Мистецтво
Музика
Наукознавство
Освіта
Охорона Праці
Підприємництво
Педагогіка
Поліграфія
Право
Приладобудування
Програмування
Психологія
Радіозв'язок
Релігія
Риторика
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Статистика
Технології
Торгівля
Транспорт
Фізіологія
Фізика
Філософія
Фінанси
Фармакологія


Размеры и порядок внесения взносов

Размеры и порядок внесения взносов

 

3.1. Член кооператива уплачивает следующие виды взносов, предусмотренные Уставом кооператива: вступительный, членские, паевой.

3.2. Вступительный взнос определен в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и вносится членом Кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания Сторонами настоящего Договора.

3.3.Стоимость Объекта (паевой взнос) установлена в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Первый взнос, который включает в себя часть паевого и членский взнос (первоначальный взнос) рассчитывается по индивидуальному графику (Приложение № 1 к настоящему договору) и вносится Членом кооператива в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора, то есть до _____________.

3.5. Оставшаяся часть паевого взноса уплачивается по графику платежей в соответствии с Приложением № 1 в срок до ______________.

3.6. Оплата паевого и членских взносов производится Членом кооператива денежными средствами в порядке безналичного расчета. Датой платежа считается дата поступления средств на расчетный счет ЖСК «ЖК Альпийская Деревня». Платежи должны быть осуществлены членом ЖСК с тем расчетом, чтобы денежные средства были зачислены на счет ЖСК не позднее указанного срока, в противном случае член ЖСК признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.

В платежном поручении должно быть указано:

«Паевой взнос в ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», Договор № ____ от «___» ________ 2015 г.»;

«Членский взнос в ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», Договор № ____ от «___» ______2015 г.».

3.7. Член Кооператива вправе досрочно оплатить часть паевого взноса или выплатить пай единовременно в полном объеме.

3.8. Внесение паевых взносов членом Кооператива в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:

а) приходным кассовым ордером, удостоверенным подписью уполномоченного лица и гербовой (круглой) печатью Кооператива;

б) платежным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.

3.9. По окончании строительства для целей окончательного определения размера паевого взноса площадь Объекта определяется как общая площадь, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,3 (0,5), подтвержденная фактическими замерами органов технической инвентаризации. Паевой взнос подлежит перерасчету (изменению), если по окончании строительства фактическая площадь Объекта, установленная результатами инвентаризации ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», отклоняется от общей проектной площади на 2% и более. При этом, сумма доплат / возврата рассчитывается из учета стоимости одного квадратного метра, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

В случае уточнения паевого взноса в соответствии с настоящим пунктом Договора производится уточнение размера членских взносов.

При наличии оснований для перерасчета, перерасчет между Сторонами осуществляется в течение 30 календарных дней после получения фактических результатов обмера БТИ и ввода дома в эксплуатацию или в ином порядке, определенном дополнительным соглашением сторон.

 

Права и обязанности сторон

 

4.1. Кооператив обязан:

4.1.1. Обеспечить выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме, согласно Приложению № 3;

4.1.2. Обеспечить строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения необходимых для эксплуатации Объекта;

4.1.3. Обеспечить выполнение работ по благоустройству, согласно проектной документации территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка;

4.1.4. Обеспечить выполнение иных работ, не упомянутых в данном Договоре, но необходимых для строительства Объекта и для регистрации права собственности члена кооператива на Объект;

4.1.5. Сообщать члену Кооператива по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта и сроке окончания строительства;

4.1.6. Передать Члену Кооператива Объект по передаточному акту не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом Кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 1 и пунктом 3.5 настоящего Договора в полном объеме. В случае установления Сторонами при приеме-передаче Объекта факта наличия дефектов или недоделок, стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя исчерпывающий перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения. После устранения дефектов и недоделок Кооператив направляет Члену Кооператива сообщение о новой дате передачи Объекта.

4.1.7. Выдать справку о выплате паевого взноса Членом Кооператива (после выплаты паевого взноса в полном объеме), и иные документы Кооператива, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Объект в установленном законом порядке, не позднее 45 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.1.8. Без доверенности вести общие дела по задачам и целям Кооператива и совершать все необходимые действия для осуществления строительства и оформления документов;

4.1.9.Использовать денежные средства, полученные от члена Кооператива, исключительно по целевому назначению – на строительство Объекта, приобретение земельного участка под строительство, благоустройство прилегающей территории, строительство и реконструкцию необходимых инженерно-технических сетей, коммуникаций, оформление необходимых документов, других мероприятий направленных на реализацию целей и задач Кооператива;

4.1.10. Сообщить Члену Кооператива о завершении строительства Объекта и готовности Объекта к передаче не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления, установленного настоящим Договором срока подписания передаточного акта, а также предупредить Члена Кооператива о последствиях бездействия с его стороны. Информирование Члена Кооператива производится путем почтового отправления по адресу, указанному в настоящем Договоре или телефонной/факсимильной связи.

 

4.2. Член кооператива обязан:

4.2.1. Соблюдать положения Устава Кооператива, условия настоящего Договора, своевременно и в установленных размерах вносить установленные Уставом взносы;

4.2.2. В случае изменения паспортных данных, адреса регистрации по месту жительства в течение 10 (десяти) рабочих дней в письменном виде известить Кооператив о таких изменениях. В случае неисполнения Членом Кооператива своих обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом, Член Кооператива принимает на себя все риски, связанные с любыми последствиями, которые могут возникнуть в результате такого неисполнения;

4.2.3. Нести все расходы, связанные с управлением и эксплуатацией Объекта и оплатой коммунальных услуг с момента окончания строительства и подписания акта приема-передачи Объекта. С момента окончания строительно-монтажных работ и до ввода объекта в эксплуатацию могут быть установлены дополнительные взносы для компенсации жилищно-эксплуатационных услуг в размере стоимости (тарифов) жилищно-коммунальных услуг, утвержденных компетентными органами Ленинградской области, пропорционально площади Объекта.

4.2.4.Право собственности на Объект и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.5.Член Кооператива вправе принять решение об улучшении внутренней отделки Объекта. В этом случае расходы на указанные улучшения возлагаются на Члена Кооператива.

4.2.6. Объект, передаваемый Кооперативом Члену Кооператива, должен соответствовать требованиям технических регламентов Российской Федерации для жилых помещений, а также иным обязательным требованиям.

 

Разрешение споров

7.1. Стороны принимают все меры по разрешению возникающих спорных ситуаций путем переговоров и поиска компромиссных решений. Обязателен досудебный претензионный порядок. Сторона, получившая претензию, обязана направить другой стороне мотивированный ответ в течение 20 (двадцати) дней с момента ее получения.

7.2. При не достижении соглашения споры между Сторонами разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с учетом положений Устава Кооператива и настоящего Договора.

 

 

Заключительные положения

 

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве и эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Кооператива или Члена Кооператива.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств.

8.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Кооператива и членов Кооператива, стороны обязаны извещать друг друга в течение пяти рабочих дней.

8.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Уставом Кооператива и действующим законодательством Российской Федерации.

 

Приложения к договору

 

9.1. Приложение №1. График платежей.

9.2. Приложение №2. Общая характеристика малоэтажного многоквартирного дома.

8.2. Приложение №3. Общая характеристика Объекта.

9.3. Приложение № 4. Методика расчета общей площади Объекта.

9.4. Приложение №5. Расположение Объекта недвижимости

Приложение № 1

к Договору № _____ от «______»____________2015 г.

РАЗМЕР ВЗНОСОВ.

1.1. Стоимость ____ кв.м. общей площади Объекта, с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5), из расчета за 1 кв.м. _________ ( тысяч ) рублей, составляет _______________ ( миллиона / тысяч) рублей, и является паевым взносом в кооператив, направленным на строительство Объекта (целевым).

1.2. Размер членского взноса на момент заключения настоящего Договора составляет ______________ рублей 00 копеек.

1.3. Размер Взноса в кооператив, состоящий из паевого и членских взносов, на момент заключения настоящего Договора составляет ______________________ рублей 00 копеек.

1.4. Стоимость доли в праве общей собственности земельного участка Объекта включена в стоимость Объекта.

1.5. Стоимость Объекта является фиксированной в части внесенного паевого взноса и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных Уставом кооператива и действующим законодательством РФ.

1.6. Оплата производится Членом Кооператива«ЖК Альпийская деревня» в рублях на расчетный счет, либо в кассу Кооператива.

1.7. Другая форма оплаты не предусмотрена.

 

Приложение № 2

к Договору №____от «____»___________2015 года

 

Ориентировочная площадь земельного участкапод многоквартирным домом _______кв.м.

 

Кооператив: Член Кооператива:

ЖСК «ЖК Альпийская деревня»

 

/СавченкоД.В. /__________ /________/______________


Приложение № 3

к Договору № ____ от «____»____________года

Общая характеристика Объекта:

фундамент - монолитная железобетонная плита 400мм;
несущие стены:

- газобетон 400мм;
- утеплитель – минераловатная плита;

- церезитовая штукатурка;

- элементы декора в стиле фахверк;

- межкомнатные перегородки:

- согласно эскизному чертежу;

- гипсовые пазогребневые;

кровля:

-скатная, деревянная;

- два слоя гипсокартона;

- утеплитель – минераловатный;

- метало-черепица;

- ограждение эксплуатируемой кровли-металл;

межэтажные перекрытия – монолитные ж/б, 180мм;

- лестница – металлическая;

- входная дверь– металлическая;

- внутренняя отделка– не предусмотрена;

- окна - металлопластиковые (двухкамерные);

сети:

- ввод электрической сети - без разводки;

- централизованное водоснабжение;

- канализация – централизованная;

- отопление с разводкой на радиаторы и ГВС без разводки от внутриквартирной газовой котельной;

- приборы учета – вода, электричество, газ;

 

 

Кооператив: Член Кооператива:

ЖСК «ЖК Альпийская деревня»

 

/СавченкоД.В./__________ /_____________/___________

Приложение № 4

к Договору №_____ от «_____»__________2015 г.

Приложение № 5

к Договору №_____ от «_____»__________2015 г.

Размеры и порядок внесения взносов

 

3.1. Член кооператива уплачивает следующие виды взносов, предусмотренные Уставом кооператива: вступительный, членские, паевой.

3.2. Вступительный взнос определен в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и вносится членом Кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания Сторонами настоящего Договора.

3.3.Стоимость Объекта (паевой взнос) установлена в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Первый взнос, который включает в себя часть паевого и членский взнос (первоначальный взнос) рассчитывается по индивидуальному графику (Приложение № 1 к настоящему договору) и вносится Членом кооператива в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора, то есть до _____________.

3.5. Оставшаяся часть паевого взноса уплачивается по графику платежей в соответствии с Приложением № 1 в срок до ______________.

3.6. Оплата паевого и членских взносов производится Членом кооператива денежными средствами в порядке безналичного расчета. Датой платежа считается дата поступления средств на расчетный счет ЖСК «ЖК Альпийская Деревня». Платежи должны быть осуществлены членом ЖСК с тем расчетом, чтобы денежные средства были зачислены на счет ЖСК не позднее указанного срока, в противном случае член ЖСК признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.

В платежном поручении должно быть указано:

«Паевой взнос в ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», Договор № ____ от «___» ________ 2015 г.»;

«Членский взнос в ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», Договор № ____ от «___» ______2015 г.».

3.7. Член Кооператива вправе досрочно оплатить часть паевого взноса или выплатить пай единовременно в полном объеме.

3.8. Внесение паевых взносов членом Кооператива в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:

а) приходным кассовым ордером, удостоверенным подписью уполномоченного лица и гербовой (круглой) печатью Кооператива;

б) платежным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.

3.9. По окончании строительства для целей окончательного определения размера паевого взноса площадь Объекта определяется как общая площадь, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,3 (0,5), подтвержденная фактическими замерами органов технической инвентаризации. Паевой взнос подлежит перерасчету (изменению), если по окончании строительства фактическая площадь Объекта, установленная результатами инвентаризации ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», отклоняется от общей проектной площади на 2% и более. При этом, сумма доплат / возврата рассчитывается из учета стоимости одного квадратного метра, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

В случае уточнения паевого взноса в соответствии с настоящим пунктом Договора производится уточнение размера членских взносов.

При наличии оснований для перерасчета, перерасчет между Сторонами осуществляется в течение 30 календарных дней после получения фактических результатов обмера БТИ и ввода дома в эксплуатацию или в ином порядке, определенном дополнительным соглашением сторон.

 

Права и обязанности сторон

 

4.1. Кооператив обязан:

4.1.1. Обеспечить выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме, согласно Приложению № 3;

4.1.2. Обеспечить строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения необходимых для эксплуатации Объекта;

4.1.3. Обеспечить выполнение работ по благоустройству, согласно проектной документации территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка;

4.1.4. Обеспечить выполнение иных работ, не упомянутых в данном Договоре, но необходимых для строительства Объекта и для регистрации права собственности члена кооператива на Объект;

4.1.5. Сообщать члену Кооператива по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта и сроке окончания строительства;

4.1.6. Передать Члену Кооператива Объект по передаточному акту не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом Кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 1 и пунктом 3.5 настоящего Договора в полном объеме. В случае установления Сторонами при приеме-передаче Объекта факта наличия дефектов или недоделок, стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя исчерпывающий перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения. После устранения дефектов и недоделок Кооператив направляет Члену Кооператива сообщение о новой дате передачи Объекта.

4.1.7. Выдать справку о выплате паевого взноса Членом Кооператива (после выплаты паевого взноса в полном объеме), и иные документы Кооператива, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Объект в установленном законом порядке, не позднее 45 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.1.8. Без доверенности вести общие дела по задачам и целям Кооператива и совершать все необходимые действия для осуществления строительства и оформления документов;

4.1.9.Использовать денежные средства, полученные от члена Кооператива, исключительно по целевому назначению – на строительство Объекта, приобретение земельного участка под строительство, благоустройство прилегающей территории, строительство и реконструкцию необходимых инженерно-технических сетей, коммуникаций, оформление необходимых документов, других мероприятий направленных на реализацию целей и задач Кооператива;

4.1.10. Сообщить Члену Кооператива о завершении строительства Объекта и готовности Объекта к передаче не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления, установленного настоящим Договором срока подписания передаточного акта, а также предупредить Члена Кооператива о последствиях бездействия с его стороны. Информирование Члена Кооператива производится путем почтового отправления по адресу, указанному в настоящем Договоре или телефонной/факсимильной связи.

 

4.2. Член кооператива обязан:

4.2.1. Соблюдать положения Устава Кооператива, условия настоящего Договора, своевременно и в установленных размерах вносить установленные Уставом взносы;

4.2.2. В случае изменения паспортных данных, адреса регистрации по месту жительства в течение 10 (десяти) рабочих дней в письменном виде известить Кооператив о таких изменениях. В случае неисполнения Членом Кооператива своих обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом, Член Кооператива принимает на себя все риски, связанные с любыми последствиями, которые могут возникнуть в результате такого неисполнения;

4.2.3. Нести все расходы, связанные с управлением и эксплуатацией Объекта и оплатой коммунальных услуг с момента окончания строительства и подписания акта приема-передачи Объекта. С момента окончания строительно-монтажных работ и до ввода объекта в эксплуатацию могут быть установлены дополнительные взносы для компенсации жилищно-эксплуатационных услуг в размере стоимости (тарифов) жилищно-коммунальных услуг, утвержденных компетентными органами Ленинградской области, пропорционально площади Объекта.

4.2.4.Право собственности на Объект и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.5.Член Кооператива вправе принять решение об улучшении внутренней отделки Объекта. В этом случае расходы на указанные улучшения возлагаются на Члена Кооператива.

4.2.6. Объект, передаваемый Кооперативом Члену Кооператива, должен соответствовать требованиям технических регламентов Российской Федерации для жилых помещений, а также иным обязательным требованиям.

 

© 2013 wikipage.com.ua - Дякуємо за посилання на wikipage.com.ua | Контакти