ВІКІСТОРІНКА
Навигация:
Інформатика
Історія
Автоматизація
Адміністрування
Антропологія
Архітектура
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Військова наука
Виробництво
Географія
Геологія
Господарство
Демографія
Екологія
Економіка
Електроніка
Енергетика
Журналістика
Кінематографія
Комп'ютеризація
Креслення
Кулінарія
Культура
Культура
Лінгвістика
Література
Лексикологія
Логіка
Маркетинг
Математика
Медицина
Менеджмент
Металургія
Метрологія
Мистецтво
Музика
Наукознавство
Освіта
Охорона Праці
Підприємництво
Педагогіка
Поліграфія
Право
Приладобудування
Програмування
Психологія
Радіозв'язок
Релігія
Риторика
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Статистика
Технології
Торгівля
Транспорт
Фізіологія
Фізика
Філософія
Фінанси
Фармакологія


График погашения ипотечного кредита аннуитетными платежами

№ месяца Остаток долга на начало месяца, руб. Общий ежемесячный платеж, руб. Платеж в счет основной суммы долга, руб. Платеж в счет выплаты процентов, руб. Остаток долга на конец месяца, руб.
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
…….          

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4

Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с фиксированными выплатами основной суммы долга

 

Задание

1. Изучить механизм расчетов по ипотечному кредитус фиксированными выплатами основной суммы долга.

2. Рассмотреть особенности погашения ипотечного кредита с фиксированными выплатами основной суммы долга.

3. Произвести расчет погашения ипотечного кредита.

 

Дифференцированные платежи в начале срока кредитования больше, а затем постепенно уменьшаются, т.е. регулярные платежи по ипотечному кредиту не равны между собой. Структура дифференцированного платежа тоже состоит из двух частей: фиксированной на весь период суммы, идущей на погашение суммы задолженности, и убывающей части — процентов по кредиту, которая рассчитывается от суммы остатка заложенности по кредиту.

Рис. 2 График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга

 

Большинство ипотечных программ использует именно аннуитетные платежи. Если сравнивать аннуитетную и дифференцированную схемы, то самыми очевидными различиями будут следующие:

– неизменность размера регулярного платежа при аннуитетной схеме и постоянное убывание такого платежа при дифференцированной;

– больший размер платежа, по сравнению с аннутетной схемой, в начале срока кредита при дифференцированной схеме.

В данном случае расчет суммы платежа производится по формуле:

 

PMT = PV/mn + i/m(PV – PV(k – 1)/mn)), (3)

 

где: PMT – величина ежемесячного платежа, д.ед.;

PV – сумма долга, д.ед.;

i – процентная ставка в год;

k – месяц, на который рассчитывается величина ежемесячного платежа;

n – срок кредита, лет;

m – число выплат в год.

 

Таблица 24

График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга

№ месяца Остаток долга на начало месяца, руб. Общий ежемесячный платеж, руб. Платеж в счет основной суммы долга, руб. Платеж в счет выплаты процентов, руб. Остаток долга на конец месяца, руб.
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
…….          

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5

Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой

 

Задание

1. Изучить механизм расчетов по ипотечному кредитус переменной процентной ставкой.

2. Рассмотреть особенности погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой.

3. Произвести расчет погашения ипотечного кредита с изменяемой процентной ставкой.

 

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой имеют следующие основные характеристики:

– процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется по оговоренным в кредитном договоре финансовым индексам, например, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

– может быть установлен максимальный и минимальный уровни процентной ставки, выплачиваемой заемщиком;

– корректировки процентной ставки могут проводиться только через заранее оговоренные в кредитном договоре интервалы времени с учетом преобладающих процентных ставок в этот период;

– может быть установлен предельный уровень изменения процентных ставок относительно предыдущего периода;

– в договоре по данному типу кредитов может быть предусмотрено досрочное погашение после заранее оговоренного срока без уплаты штрафа за досрочное погашение;

– могут действовать условия кредита до момента продажи собственности, дающие кредитору право требовать при продаже собственности немедленной выплаты остатка кредита, т.е. передача обязательств по существующему кредиту новому владельцу собственности может быть запрещена, что дает возможность кредитору повысить процентную ставку в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

 

Таблица 25

График погашения ипотечного кредита с переменной
процентной ставкой

№ месяца Остаток долга на начало месяца, руб. Общий ежемесячный платеж, руб. Платеж в счет основной суммы долга, руб. Платеж в счет выплаты процентов, руб. Остаток долга на конец месяца, руб.
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
…….          

 

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 6

Тема: Механизм погашения ипотечного кредита
с «шаровым» платежом

Задание

1. Изучить механизм расчетов по ипотечному кредиту с «шаровым» платежом.

2. Рассмотреть особенности погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом.

3. Произвести расчет погашения ипотечного кредита с использованием «шарового» платежа.

 

Кредит с «шаровым» платежом предусматривает выплату большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования.

Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом:

– отсутствие процентных выплат до конца срока кредита, по окончании срока выплачивается вся сумма кредита и начисленный сложный процент, например, кредиты под освоение земли;

– выплата в течение кредитного периода только процентов, в конце срока погашение задолженности «шаровым» платежом;

– частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом.

Как правило, схемы кредитования с «шаровым» платежом применяются при финансировании нового строительства и проектов по освоению земли.

Таблица 26

© 2013 wikipage.com.ua - Дякуємо за посилання на wikipage.com.ua | Контакти