Передача Объекта Члену Кооператива

5.1. В течение 15 дней после наступления срока, указанного в полученном от Кооператива сообщении о завершении строительства Объекта и готовности Объекта к передаче, принять Объект и подписать акт приема-передачи. В случае отсутствия замечаний Члена кооператива в отношении Объекта в течение этого срока, квартира считается принятой без замечаний.Если непринятие (уклонение) Членом Кооператива Объекта в срок, назначенный в сообщении, повлекло за собой просрочку в передаче Объекта, бремя содержания и риски случайной порчи Объекта признаются перешедшими к Члену Кооператива в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

5.2. При условии выполнения Членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором и Приложениями к нему, в том числепри отсутствии задолженности по оплате расходов за коммунальные, жилищно-эксплуатационные услуги, ЖСК передает Члену кооператива необходимые документы для оформления права собственности на Объект, а именно:

справку о полной выплате пая;

акт приема-передачи квартиры.

5.3. Объект (квартира) передается Члену кооператива в соответствии с характеристикой, указанной в Приложении № 3 к настоящему Договору.

5.4. После передачи квартиры Члену Кооператива по акту приема-передачи и до регистрации права собственности Члена Кооператива на квартиру, Член Кооператива не вправе без письменного согласия ЖСК проводить в квартире перепланировку и (или) переоборудование.

5.5. Все недостатки Объекта и несоответствия условиям данного договора в отношении Объекта, указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями ЖСК и Членом кооператива.

5.6. Кооператив оказывает содействие Члену кооператива в случае возникновения разногласий по вопросам качества работ по внутренней отделке Квартиры, а также при наличии в ней скрытых дефектов в течение 6-ти месяцев с момента передачи Объекта Члену кооператива.

5.7. Все расходы по эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования, а также охране придомовой территории с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а в случае проведения ремонта членом ЖСК, в квартире до ввода дома в эксплуатацию, – с момента получения ключей, несут Члены ЖСК.

5.8. ЖСК гарантирует Члену кооператива передачу Объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора, свободного от имущественных прав третьих лиц.

Ответственность сторон, расторжение договора

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном настоящим Договором, Уставом Кооператива, а также действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае просрочки уплаты взносов члену Кооператива начисляется неустойка в размере 1/300 (Одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы денежных средств до полного исполнения обязательств.

6.3. В случае грубого неисполнения Членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива, в том числе в случаях, указанных в п. 4.16 Устава, Член кооператива может быть исключен из Кооператива.

6.4. Члену Кооператива, не выплатившему полностью размер паевого взноса и исключенному из Кооператива, по его письменному требованию возвращаются денежные средства, за вычетом 20% от общего размера паевого взноса и других задолженностей и расходов, указанных в п. 4.19 Устава Кооператива в течение 2-х месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении члена Кооператива.

6.5. При выходе или исключении из Членов кооператива оплаченные вступительный и членские взносы возврату не подлежат.

6.6. Если Членом кооператива полностью выплачены все необходимые взносы, произошла передача Объекта по акту и переданы документы, необходимые для регистрации права собственности, то при выходе или исключении из ЖСК вступительный и членские взносы не возвращаются.

6.7. В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу Объекта в эксплуатацию и получению Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору, Кооператив выплачивает Члену Кооператива все внесенные им денежные средства за исключением вступительного взноса.

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, например таких как: наводнения, землетрясения, военных действий, аномальнонизкихтемператур, их последствий, а также запретительных мер государственных органов, и если эти обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение настоящего Договора.

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после заключения Договора в результате непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий чрезвычайного характера.

В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и/или их последствия.

Разрешение споров

7.1. Стороны принимают все меры по разрешению возникающих спорных ситуаций путем переговоров и поиска компромиссных решений. Обязателен досудебный претензионный порядок. Сторона, получившая претензию, обязана направить другой стороне мотивированный ответ в течение 20 (двадцати) дней с момента ее получения.

7.2. При не достижении соглашения споры между Сторонами разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с учетом положений Устава Кооператива и настоящего Договора.

Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве и эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Кооператива или Члена Кооператива.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств.

8.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Кооператива и членов Кооператива, стороны обязаны извещать друг друга в течение пяти рабочих дней.

8.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Уставом Кооператива и действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения к договору

9.1. Приложение №1. График платежей.

9.2. Приложение №2. Общая характеристика малоэтажного многоквартирного дома.

8.2. Приложение №3. Общая характеристика Объекта.

9.3. Приложение № 4. Методика расчета общей площади Объекта.

9.4. Приложение №5. Расположение Объекта недвижимости

С уставом ЖСК «ЖК Альпийская Деревня»ознакомлен.

Член Кооператива:

________________________

_________________________

Приложение № 1

к Договору № _____ от «______»____________2015 г.

РАЗМЕРЫ ВЗНОСОВ И ГРАФИКИ ИХ УПЛАТЫ

г. Санкт-Петербург «___» ___________ 2015 г.

РАЗМЕР ВЗНОСОВ.

1.1. Стоимость ____ кв.м. общей площади Объекта, с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5), из расчета за 1 кв.м. _________ ( тысяч ) рублей, составляет _______________ ( миллиона / тысяч) рублей, и является паевым взносом в кооператив, направленным на строительство Объекта (целевым).

1.2. Размер членского взноса на момент заключения настоящего Договора составляет ______________ рублей 00 копеек.

1.3. Размер Взноса в кооператив, состоящий из паевого и членских взносов, на момент заключения настоящего Договора составляет ______________________ рублей 00 копеек.

1.4. Стоимость доли в праве общей собственности земельного участка Объекта включена в стоимость Объекта.

1.5. Стоимость Объекта является фиксированной в части внесенного паевого взноса и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных Уставом кооператива и действующим законодательством РФ.

1.6. Оплата производится Членом Кооператива«ЖК Альпийская деревня» в рублях на расчетный счет, либо в кассу Кооператива.

1.7. Другая форма оплаты не предусмотрена.